Zelfbewoningsplicht en verhuurverbod: Wat wordt er van jou verwacht bij de aankoop van je eerste huis?

Als je aan het zoeken bent naar je eerste huis, zie je vast vaak de term ‘zelfbewoningsplicht’ voorbijkomen op websites zoals Funda. Dit begrip wordt vaak verward met het verhuurverbod, maar het zijn twee verschillende zaken. In deze blog leg ik uit wat zelfbewoningsplicht is, wat er van jou wordt verwacht bij het kopen van je eerste huis en waarom het belangrijk is om hier goed op te letten.

Wat is zelfbewoningsplicht?

Zelfbewoningsplicht houdt in dat je verplicht bent de woning zelf te bewonen. Dit betekent dat je de woning niet mag gebruiken voor andere doeleinden, zoals verhuur of het gebruiken als tweede woning. Het doel van zelfbewoningsplicht is te voorkomen dat woningen alleen als investering worden gekocht en niet door mensen die daadwerkelijk willen wonen in de woning.

Als je een woning koopt met zelfbewoningsplicht, moet je er dus zelf wonen. Het is belangrijk om te weten dat je de woning in dit geval niet mag verhuren, zelfs niet tijdelijk.

Wat is het verschil tussen zelfbewoningsplicht en verhuurverbod?

Hoewel veel mensen de termen door elkaar gebruiken, zijn zelfbewoningsplicht en verhuurverbod niet hetzelfde. Zelfbewoningsplicht heeft te maken met het verplicht zelf bewonen van de woning bij aankoop. Het verhuurverbod daarentegen heeft betrekking op het niet mogen verhuren van de woning, zelfs niet als je niet zelf in de woning woont.

Zelfbewoningsplicht betekent dus dat je de woning niet mag kopen met de intentie om deze meteen te verhuren, terwijl een verhuurverbod betekent dat je de woning niet mag verhuren nadat je deze hebt gekocht, ook niet tijdelijk. Dit kan vooral een punt van aandacht zijn als je van plan bent om de woning later te gaan verhuren.

Gevolgen van het overtreden van de zelfbewoningsplicht

Als je de zelfbewoningsplicht schendt, bijvoorbeeld door de woning niet zelf te gaan bewonen maar direct te verhuren, kunnen er juridische gevolgen zijn. Het kan zelfs leiden tot het verlies van de woning of een boete, afhankelijk van de voorwaarden van de aankoop en het contract.

Het is dus belangrijk om goed te begrijpen dat als er zelfbewoningsplicht geldt, je deze verplichting serieus moet nemen om problemen in de toekomst te voorkomen.

Verhuren van je woning en de gevolgen voor je hypotheek

Wat veel mensen niet weten, is dat het verhuren van je woning ook gevolgen kan hebben voor je hypotheek. Geldverstrekkers staan het vaak niet toe om je woning zonder toestemming te verhuren. Dit komt omdat een huurder beschermd wordt door huurregels, en de geldverstrekker loopt daardoor een groter risico als er een huurder in de woning zit.

Als je zonder toestemming van de geldverstrekker verhuurt, kan dit leiden tot ernstige gevolgen, zoals het opeisen van je hypotheek. De geldverstrekker kan besluiten de lening te herzien of zelfs op te eisen, omdat verhuur het risico verhoogt. Dit kan een enorme financiële last zijn en dus een situatie die je zeker wilt vermijden.

Wat is een verhuurhypotheek?

Er zijn wel geldverstrekkers die verhuur toestaan, maar dit gebeurt alleen in het geval van een verhuurhypotheek. Deze hypotheek heeft andere voorwaarden dan een reguliere hypotheek voor een woning die je zelf wilt bewonen. Bij een verhuurhypotheek mag je de woning niet zelf bewonen. Dit is precies het omgekeerde van de zelfbewoningsplicht. Het doel van een verhuurhypotheek is het kopen van woningen die je daadwerkelijk wilt verhuren, en de voorwaarden zijn dan specifiek afgestemd op verhuur.

Als je de woning wilt kopen met de bedoeling deze te verhuren, is het dus belangrijk om een verhuurhypotheek af te sluiten. Dit zorgt ervoor dat je voldoet aan de eisen van de geldverstrekker en voorkomt problemen met je hypotheek in de toekomst.

Zelfbewoningsplicht bij het kopen van je eerste huis

Bij het kopen van je eerste huis moet je goed opletten of er zelfbewoningsplicht geldt. Dit kan niet alleen invloed hebben op je woonplannen, maar ook op de regels die gelden voor je hypotheek en het verhuren van je woning. Als je van plan bent om de woning later te verhuren, moet je weten of er een verhuurverbod is of dat je een verhuurhypotheek nodig hebt.

Zorg ervoor dat je alle voorwaarden goed begrijpt voordat je een woning koopt, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan. Of je nu van plan bent om te wonen of te verhuren, je moet zeker weten dat je aan de regels voldoet om juridische problemen en financiële lasten te voorkomen.

Ben je benieuwd of er zelfbewoningsplicht geldt voor jouw droomhuis of heb je vragen over de gevolgen van verhuur? Neem dan contact met me op. Ik help je graag verder met het vinden van de juiste oplossing voor jouw situatie.