FINANCE & DIVORCE

Overbruggingshypotheek

”Je volgende woning, met een stabiele basis.”

Je huis verkopen zonder dat je een andere woning gevonden hebt kan in deze woningmarkt spannend zijn. Gelukkig kan het ook anders. Door gebruik te maken van een overbruggingshypotheek kan jij alvast een woning aankopen zonder dat je huidige woning verkocht is.

Overbruggingshypotheek

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Het is bedoeld om je overwaarde van je huidige woning alvast in te zetten bij de aankoop van je nieuwe woning. Hierdoor hoef je niet te wachten tot je huidige woning verkocht is.

Deze hypotheekvorm geeft je flexibiliteit en zekerheid. Je kunt je droomhuis kopen zonder te veel druk te voelen over de timing van de verkoop van je huidige woning. Het is een slimme manier om de overgang tussen 2 huizen soepel te laten verlopen.

Laat mij je helpen

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die wordt gebruikt om de periode te overbruggen tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige huis. Het idee is eenvoudig: je kunt alvast je droomhuis kopen zonder dat je hoeft te wachten totdat je oude woning is verkocht, waardoor je financiële ruimte en zekerheid krijgt.

Bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek kijkt de bank naar de waarde van je huidige woning en je openstaande hypotheek. Op basis daarvan wordt bepaald welk bedrag tijdelijk geleend kan worden. Dit bedrag wordt gebruikt om het verschil tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoopopbrengst van je oude woning te overbruggen.

Een overbruggingshypotheek kan in eerste instantie ingewikkeld lijken, maar ik help je stap voor stap om alles helder te maken. Samen kijken we wat haalbaar is en wat past bij jouw situatie, zodat je precies weet hoe het werkt en wat je kunt verwachten.

Laten we kennismaken

Rekenvoorbeeld van een overbruggingshypotheek

Stel: je huidige woning staat te koop voor €350.000 en de taxatiewaarde ligt op €340.000. Op deze woning heb je nog een hypotheek van €250.000 openstaan. De verwachte overwaarde is dus €90.000 (350.000,– minus € 250.000,–).

Je wilt een nieuwe woning kopen van €450.000 en hebt dit bedrag nodig voor de financiering.

Met een overbruggingshypotheek kan je (een deel van) de overwaarde meenemen in de hypotheek voor de aankoop van je nieuwe woning. Dat bedrag leen je tijdelijk. Zodra je oude woning daadwerkelijk is verkocht, los je de gefinancierde overwaarde meteen weer af. Dit regelt de notaris voor je.

Waarom kiezen voor een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een slimme oplossing wanneer je je droomwoning hebt gevonden, maar je huidige huis nog niet is verkocht. Het voorkomt dat je eerst je huis moet verkopen en het risico loopt op straat te komen te staan. Het maakt het mogelijk om de overgang tussen twee woningen soepel te laten verlopen.

Door een overbruggingshypotheek goed af te stemmen op jouw situatie, weet je precies wat haalbaar is en welke financiële keuzes je kunt maken. Met de juiste begeleiding wordt dit tijdelijke traject overzichtelijk en beheersbaar. Zo kun je zonder stress verhuizen en je woonplannen stap voor stap realiseren, met vertrouwen dat alles goed geregeld is.

Voordelen overbruggingshypotheek

Je kunt sneller schakelen wanneer je een nieuwe woning vindt.
Je hoeft niet te wachten tot je huidige woning is verkocht.
Je hebt in een competitieve markt een grotere kans om succesvol te bieden.
Je voorkomt vaak tijdelijke huur of dubbele verhuisbewegingen.
Het geeft rust en zekerheid in een anders stressvolle periode.

Nadelen overbruggingshypotheek

Je woning kan moeilijker verkopen dan verwacht, waardoor de overbruggingslening langer doorloopt.
Je betaalt gedurende deze periode rente, wat de totale kosten verhoogt.
De woning kan minder opleveren dan gedacht, waardoor je mogelijk een deel van de lening uit eigen middelen moet aflossen.
Het vraagt om realistische verwachtingen en goede financiële begeleiding.

Tips voor een overbruggingshypotheek

Een overbruggingshypotheek kan enorm helpen, maar alleen wanneer je goed voorbereid bent. Met de juiste aandachtspunten voorkom je verrassingen en zorg je dat de overbrugging echt aansluit bij jouw situatie. Denk hierbij aan:

Maak altijd eerst een berekening zodat duidelijk is wat er financieel verantwoord is;
Ga uit van een realistische waarde. Ga niet uit van de top van de markt. De taxatiewaarde of de vraagprijs van de woning is een goed uitgangspunt;
Houd rekening met vertraging: zorg dat je een buffer hebt voor een langere verkooptijd;
Kijk samen met je adviseur naar de tijdelijke maandlasten en wat dit betekent als de verkoop langer op zich laat wachten;
Bedenk vooraf wat je doet als je woning minder oplevert dan verwacht, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.

Een overbruggingshypotheek kan net dat duwtje in de rug zijn dat je nodig hebt om zonder stress door te kunnen pakken naar je volgende woning. Het biedt ruimte, flexibiliteit en rust in een periode waarin veel beslissingen tegelijk op je afkomen. Maar elke situatie is anders, en juist daarom is een persoonlijke berekening zo belangrijk.

Overbruggingshypotheek combineren met hypotheekadvies

Een overbruggingshypotheek is een maatwerkoplossing die goed afgestemd moet worden op jouw persoonlijke situatie. Daarom is het verstandig om dit te combineren met hypotheekadvies. Samen bekijken we je inkomen, bestaande hypotheek, en mogelijkheden zodat je met zekerheid de volgende stap zet.

Daarnaast kan het onderdeel zijn van een compleet hypotheekplan waarbij we rekening houden met de toekomst, toekomstige lasten en jouw woonwensen. Samen zorgen we dat je keuzes aansluiten bij jouw doelen en wensen, voor nu en in de toekomst.

Renteoverzicht

Benieuwd naar de actuele hypotheekrentes? Hier vind je een overzicht van de meest recente rentestanden op de hypotheekmarkt. Maar een lage rente is niet alles—het gaat erom welke hypotheek het beste bij jouw situatie past.

Wil je weten welke hypotheek en rente voor jou het meest voordelig zijn? Neem vrijblijvend contact op. Ik help je graag met persoonlijk advies en een berekening op maat.

Neem contact op