Bouwdepot: Wat is het en hoe werkt het?

Als je gaat verbouwen, komt er vaak een moment dat je extra geld nodig hebt. Misschien wil je een nieuwe keuken, een aanbouw, of je woning verduurzamen. Een bouwdepot kan hierbij de ideale oplossing zijn. In deze blog leg ik je uit wat een bouwdepot precies is, hoe het werkt, de voordelen en nadelen, en waar je op moet letten als je met een bouwdepot aan de slag gaat.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening die je bank voor je aanmaakt wanneer je extra geld leent voor een verbouwing. In plaats van het geld direct op je bankrekening te storten, wordt het in dit depot geplaatst. Vanuit dit depot kun je betalingen doen aan aannemers, leveranciers of bouwmarkten die betrokken zijn bij de verbouwing. Je dient de facturen in en de bank keert het geld uit, op basis van de gemaakte kosten.

Hoe werkt een bouwdepot?

Als je een hypotheek hebt en je wilt de kosten van je verbouwing meefinancieren, kan een bouwdepot een handig instrument zijn. De bank stort het geleende bedrag in het depot en betaalt dit in termijnen uit, afhankelijk van de voortgang van de verbouwing. Vaak gebeurt dit op basis van de facturen die je aanlevert.

Stappen bij het gebruik van een bouwdepot:

1. Je leent extra geld voor de verbouwing: Dit wordt bovenop je bestaande hypotheekbedrag geleend.

2. De bank maakt een bouwdepot aan: Het extra geld wordt op dit depot gestort, niet op je reguliere bankrekening.

3. Betalingen uit het depot: Je betaalt de verbouwingskosten direct uit het depot door de facturen in te dienen.

4. Uitbetalingen van de bank: De bank keert het geld uit, volgens de afgesproken voorwaarden.

Je krijgt meestal rentevergoeding over het geld dat in het depot staat, al verschilt de hoogte hiervan per bank.

Voor- en nadelen van een bouwdepot

Een bouwdepot biedt voordelen, maar er zitten ook nadelen aan verbonden. Hier een overzicht:

Voordelen van een bouwdepot:

• Gebruiksvriendelijk: Je hoeft niet zelf je kosten voor de verbouwing bij elkaar te krijgen, je krijgt direct toegang tot het benodigde geld.
• Rentevergoeding op het depot: Terwijl het geld nog in het depot staat, ontvang je rentevergoeding (de hoogte varieert per bank).
• Betalingen in termijnen: Betalingen worden gedaan op basis van de voortgang van de verbouwing, zodat je niet vooraf grote bedragen hoeft te betalen.

Nadelen van een bouwdepot:

• Administratie: Het indienen van facturen en het wachten op uitbetalingen kan wat administratieve rompslomp met zich meebrengen.
• Beperkingen in het gebruik: Je kunt het geld alleen gebruiken voor specifieke, waardeverhogende verbouwingen zoals renovaties of verduurzaming. Nieuwe meubels of decoraties worden niet vergoed.
• Beperkte duur van het bouwdepot: Je bouwdepot is niet eeuwigdurend. De meeste geldverstrekkers hanteren een periode van 6 tot 12 maanden waarin je de verbouwing moet uitvoeren. Een goede planning is dus essentieel.

Wat kun je wel en niet met een bouwdepot financieren?

Niet alles mag uit je bouwdepot betaald worden. Banken stellen strikte voorwaarden. Het geld moet worden gebruikt voor verbouwingen die de waarde van je woning verhogen.

Enkele veelvoorkomende verbouwingen die je via een bouwdepot kunt financieren, zijn:

• Keuken of badkamer vernieuwen
• Aanbouw of dakkapel
• Isolatie van het huis (muren, dak, vloer)
• Zonnepanelen installeren
• Vervangen van kozijnen en glas

Wat je niet met een bouwdepot kunt betalen, zijn bijvoorbeeld:

• Meubels en decoraties (zoals een nieuwe bank of gordijnen)
• Tuinmeubels of tuinaccessoires

Waar moet je op letten bij het aanvragen van een bouwdepot?

Er zijn een aantal zaken waar je op moet letten wanneer je een bouwdepot aanvraagt:

1. Goedkeuring van de verbouwing: De bank wil precies weten wat je van plan bent en of de verbouwing de waarde van de woning daadwerkelijk verhoogt. Dit wordt vaak getoetst met een taxatie.

2. Kosten voor de taxatie: Een taxatie is vaak verplicht om de verwachte waarde na de verbouwing vast te stellen. Deze kosten komen bovenop de verbouwingskosten.

3. Rentevergoeding: Niet alle banken bieden een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die je betaalt. Het is belangrijk om bij de bank na te vragen hoeveel rente je krijgt en hoe lang dit geldt.

4. Uitbetalingen: Banken hebben gemiddeld 8 dagen nodig om jouw declaratie uit te betalen. Zorg er dus voor dat je facturen niet onnodig lang op je eettafel blijven liggen — anders kan het langer duren voor je het geld krijgt.

Bouwdepot aflossen

Het is verstandig om bij je begroting de bedragen af te ronden naar boven, want je komt altijd onvoorziene uitgaven tegen. Mocht je toch geld overhouden in je bouwdepot, dan kan dit aan het einde van de verbouwing worden afgelost op je hypotheek. Dit kan zonder extra kosten. Een aflossing zorgt er bovendien voor dat je maandlasten lager uitvallen — een extra goede reden om je kosten goed in de gaten te houden.

Is een bouwdepot iets voor jou?

Een bouwdepot is een slimme manier om je verbouwing te financieren zonder dat je eerst eigen geld moet inbrengen. Het biedt een gecontroleerde manier om je verbouwingskosten te dekken, terwijl je rentevergoeding krijgt over het bedrag dat nog niet gebruikt is.

Wil je meer weten over bouwdepots en de mogelijkheden voor jouw verbouwing? Neem contact met me op voor een vrijblijvend gesprek — ik help je graag verder!