Overwaarde opnemen om te verbouwen
Heb je al een eigen woning en denk je eraan om te verbouwen? Bijvoorbeeld een nieuwe keuken, een grotere woonkamer of betere isolatie? Als je overwaarde op je woning hebt, kun je deze overwaarde gebruiken om de verbouwing mogelijk te maken. In deze blog leg ik je uit hoe je dat doet, wat de rol van een bouwdepot daarbij is en waar je op moet letten.
Wat houdt verbouwen met je overwaarde in?
De afgelopen jaren zijn veel huizen in waarde gestegen. Dat betekent dat de marktwaarde van je woning nu hoger ligt dan de hypotheekschuld die je hebt. Dit verschil noemen we overwaarde. Je kunt deze overwaarde opnemen door je hypotheek te verhogen, speciaal voor je verbouwing. Zo hoef je niet eerst te sparen of eigen geld in te brengen. Let op: de bank kijkt altijd naar je inkomen en de nieuwe marktwaarde van je huis om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen.
Hoe werkt verbouwen en de taxatie?
Als je overwaarde wilt opnemen, vraagt de bank vaak om een nieuwe taxatie. Een taxateur beoordeelt wat je woning nu waard is en wat de verwachte waarde is na de verbouwing. Zeker als je flinke verbeteringen aanbrengt, zoals een aanbouw of verduurzaming, kan de toekomstige waarde extra interessant zijn.
Voorbeeld:
- Huidige hypotheek: € 250.000
- Waarde woning nu: € 400.000
- Overwaarde: € 150.000
Wil je bijvoorbeeld € 50.000 opnemen om te verbouwen? Dan past dat in veel gevallen prima binnen de mogelijkheden, zonder dat je eigen geld hoeft te investeren.
Verbouwen via een bouwdepot
Als je extra geld opneemt om te verbouwen, wordt het bedrag meestal niet direct op je bankrekening gestort. In plaats daarvan zet de bank het geld in een bouwdepot. Dit werkt heel praktisch: je kunt uit dit depot betalingen doen aan aannemers, bouwmarkten of leveranciers. Je dient declaraties in en de bank keert het geld uit.
Wat je moet weten over een bouwdepot
- Je betaalt hypotheekrente over het opgenomen bedrag.
- Over het geld dat nog in het depot zit, krijg je vaak een rentevergoeding (de hoogte daarvan verschilt per bank).
Wil je precies weten hoe een bouwdepot werkt en waar je rekening mee moet houden? Lees hierover ook in mijn andere blog: Bouwdepot – Wat is het en hoe werkt het.
Verbouwen met overwaarde
Niet alle kosten mag je zomaar betalen vanuit het bouwdepot. Banken stellen voorwaarden: het geld moet gebruikt worden voor waardeverhogende of noodzakelijke verbeteringen. Denk aan:
- Een nieuwe badkamer of keuken
- Een aanbouw of dakkapel
- Vloer-, dak- of muurisolatie
- Zonnepanelen plaatsen
- Kozijnen en glas vervangen
- Meubels, gordijnen of tuinmeubilair kun je niet uit het bouwdepot betalen, hoe mooi die nieuwe loungebank ook zou staan!
Slimme tips voor een vlotte start van je verbouwing
Wil je soepel gebruikmaken van je overwaarde? Denk dan aan het volgende:
- Laat een goede taxatie uitvoeren, zodat je exacte cijfers hebt.
- Stel een duidelijke verbouwingsbegroting op.
- Vraag offertes aan bij aannemers of installateurs.
- Bespreek vooraf met je hypotheekadviseur hoeveel je extra kunt lenen en wat het maandbedrag wordt.
- Houd ruimte voor onvoorziene kosten. Verbouwen gaat zelden helemaal volgens plan!
Een goede voorbereiding voorkomt stress en zorgt ervoor dat je snel kunt starten.
Klaar om jouw woning te verbeteren met je overwaarde?
Wil jij jouw huis nóg fijner maken door slim gebruik te maken van je opgebouwde overwaarde? Ik help je graag met advies over de mogelijkheden, het regelen van de financiering en het aanvragen van een bouwdepot.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek — samen maken we jouw verbouwwensen waar!