Verbouwen bij aankoop van je woning: zo werkt het meefinancieren

Stel, je hebt je droomhuis gevonden, maar het heeft wel wat liefde nodig. Misschien wil je een nieuwe keuken, een uitbouw of betere isolatie. Geen zorgen: het is mogelijk om de kosten voor de verbouwing meteen mee te financieren in je hypotheek. In deze blog leg ik je uit hoe dat werkt, waar je op moet letten en waarom een bouwdepot hierbij een slimme oplossing is.

Verbouwen en meefinancieren: wat houdt het in?

Als je een huis koopt, kijk je vaak vooral naar de koopprijs. Maar wist je dat je daar bovenop ook extra geld kunt lenen om te verbouwen? Dit noem je het meefinancieren van een verbouwing. Je leent dan meer dan de aankoopprijs van de woning, zodat je het geld direct kunt gebruiken voor verbeteringen.

Let wel op: de totale hypotheek moet passen binnen de maximale leenruimte die hoort bij je inkomen én de waarde van de woning ná verbouwing.

Verbouwen en de rol van de taxatiewaarde

Een taxateur speelt een belangrijke rol als je een verbouwing wilt meefinancieren. Hij of zij bepaalt niet alleen de huidige waarde van de woning, maar ook de verwachte waarde na de verbouwing. Banken gebruiken die hogere waarde om te bepalen hoeveel jij mag lenen. Een mooie keuken of een goed geïsoleerd huis kan dus letterlijk geld opleveren!

Een voorbeeld:

• Aankoopprijs woning: € 300.000
• Verbouwing: € 30.000
• Waarde na verbouwing: € 340.000

In dit geval kun je vaak het volledige bedrag voor de verbouwing meefinancieren.

Maar let op: een verbouwing gaat niet altijd één-op-één in de woningwaarde zitten. Gemiddeld zorgt een verbouwing voor zo’n 70% waardestijging. Stel dat je € 20.000 investeert, dan stijgt de woningwaarde vaak maar met € 14.000. Het verschil — in dit voorbeeld € 6.000 — moet je dan zelf bekostigen.

Verbouwen via een bouwdepot: hoe werkt dat?

Als je de kosten voor de verbouwing meefinanciert, zet de bank het extra geld niet zomaar op je rekening. In plaats daarvan komt het in een bouwdepot. Dit is een aparte rekening waaruit je de rekeningen van aannemers, leveranciers of bouwmarkten betaalt. Je dient declaraties in en het geld wordt dan uit het depot overgemaakt.

Handig om te weten: over het geld dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je voor een bepaalde periode rentevergoeding. De hoogte daarvan verschilt per geldverstrekker. De ene geldverstrekker vergoedt hetzelfde rentepercentage als je betaalt, terwijl een ander hier bijvoorbeeld 1% onder gaat zitten.

Verbouwen: welke kosten kun je meefinancieren?

Niet elke uitgave wordt zomaar geaccepteerd. Banken stellen voorwaarden aan wat je mag betalen uit het bouwdepot. Denk bijvoorbeeld aan:

• Een aanbouw of dakkapel
• Vernieuwen van de keuken of badkamer
• Isolatie van muren, dak of vloer
• Plaatsen van zonnepanelen
• Vervanging van kozijnen en deuren
• Nieuwe meubels of decoratie vallen hier meestal niet onder. Het moet echt gaan om waardeverhogende of noodzakelijke verbeteringen aan de woning.

Verbouwen slim aanpakken: tips voor een soepele start

Wil je het meeste halen uit je meefinanciering? Denk dan aan:

• Maak een duidelijke begroting van de geplande verbouwing.
• Bespreek je plannen vooraf met je hypotheekadviseur.
• Houd rekening met onvoorziene kosten, zoals extra werk tijdens de verbouwing.
• Zorg bij grotere verbouwingen voor een goede en complete offerte van de aannemer, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je snel kunt schakelen zodra je jouw nieuwe huis hebt gekocht.

Plannen om te verbouwen? Regel je bouwdepot slim!

Wil jij je nieuwe woning direct omtoveren tot jouw droomhuis? Door de verbouwing mee te financieren en gebruik te maken van een bouwdepot, maak je een vliegende start. Ik help je graag om helder te krijgen wat er kan, waar je op moet letten en hoe je alles netjes regelt bij de bank. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek — dan bouwen we samen aan jouw woontoekomst!