Steeds meer huiseigenaren willen hun woning verduurzamen. Een goed geïsoleerd huis, of een warmtepomp zorgen niet alleen voor meer wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten en een hogere woningwaarde. Toch lopen veel mensen vast op de vraag: hoe betaal ik dat allemaal?
Gelukkig zijn er verschillende manieren om duurzame verbeteringen slim te financieren. Een hypotheek kan daarbij een belangrijke rol spelen. In deze blog lees je hoe je de juiste keuzes maakt en waar je op moet letten als je je woning energiezuiniger wilt maken.
Hypotheek verhogen voor een duurzame verbouwing
Wil je investeren in HR+++glas, isolatie of een warmtepomp, dan kun je vaak je bestaande hypotheek verhogen. De bank kijkt daarbij naar de waarde van de woning na de verbouwing en naar je huidige financiële situatie. Omdat duurzame verbeteringen de woningwaarde meestal verhogen en de energielasten verlagen, zijn geldverstrekkers hier vaak positief over.
Bij de verhoging van je hypotheek komt het extra bedrag in een bouwdepot terecht. Dat is een aparte rekening waaruit je de facturen van de verbouwing betaalt.
Duurzaam verbouwen met een tweede hypotheek
Als je hypotheekrente momenteel gunstig is, wil je die rente misschien niet kwijt door je lening open te breken. In dat geval kun je kiezen voor een tweede hypotheek. Je behoudt dan je huidige contract en deze wordt verhoogd met een nieuwe hypotheek tegen de rente van dit moment.
Een tweede hypotheek is vooral interessant als je nog voldoende overwaarde hebt en je maandlasten het toelaten. De rente is doorgaans lager dan bij een persoonlijke lening, en de renteaftrek blijft gelden zolang je het geld gebruikt voor de verbetering van je woning.
Hypotheek en subsidies
Een groot voordeel van duurzaam verbouwen is dat de overheid je vaak helpt. Er zijn verschillende regelingen waarmee je subsidie kunt krijgen of goedkoop kunt lenen. Denk aan de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE), waarmee je een deel van de kosten voor isolatie, warmtepompen of zonneboilers terugkrijgt.
Daarnaast is er het Nationaal Warmtefonds, dat energiebespaarleningen verstrekt tegen een lage rente. Je kunt deze lening combineren met je hypotheek, zodat je niet alles hoeft te financieren via de bank. Een goede adviseur kijkt samen met jou welke combinatie van hypotheek, subsidie en lening het gunstigst is voor jouw situatie.
Hoeveel kun je extra lenen?
Als je je woning energiezuiniger maakt, mag je in veel gevallen meer lenen dan normaal. Sinds enkele jaren geldt dat je bij een hogere energieprestatie een extra leenruimte krijgt bovenop je maximale hypotheek. Hoe beter je woning scoort op het energielabel, hoe hoger dat extra bedrag kan zijn.
Dat betekent dat je met een goed isolatieplan of de installatie van zonnepanelen niet alleen je energierekening verlaagt, maar ook meer financieringsruimte creëert. Het is dus slim om vooraf te laten berekenen wat verduurzaming financieel kan opleveren – zowel in lagere lasten als in een hogere hypotheekruimte.
Overzicht houden tijdens de verbouwing
Bij een duurzame verbouwing komt vaak een bouwdepot kijken. Dat is het deel van je hypotheek dat tijdelijk apart wordt gezet om de kosten te betalen. Elke keer dat je een rekening van een aannemer of installateur betaalt, dien je die in bij de bank om uit het bouwdepot te laten uitkeren.
Het voordeel is dat je precies weet waarvoor het geld wordt gebruikt, en dat je rente ontvangt over het deel dat nog niet is uitgegeven. Bovendien betaal je alleen rente over het opgenomen bedrag, wat gunstig kan zijn als de verbouwing in fases verloopt.
Tips om je duurzame hypotheek slim aan te pakken
Een duurzame verbouwing vraagt niet alleen om goede plannen, maar ook om slim financieel inzicht. Enkele tips:
- Vraag eerst een energieadvies aan, zodat je precies weet welke maatregelen het meeste effect hebben.
- Controleer of je energielabel verbetert; dat kan invloed hebben op je hypotheekruimte en geeft soms een extra korting op de rente.
- Vergelijk de rente voor een tweede hypotheek met die van je bestaande lening.
- Onderzoek of subsidies en leningen jouw investering goedkoper kunnen maken.
- Laat je adviseren door iemand die ervaring heeft met duurzame financieringen.
Duurzaam verbouwen met hypotheek: winst voor jou én het milieu
Een duurzame verbouwing levert meer op dan alleen een lagere energierekening. Je woning wordt comfortabeler, stijgt in waarde en draagt bij aan een beter milieu. Door slim te financieren met een hypotheek of combinatie van regelingen, maak je verduurzamen betaalbaar én rendabel.
Met een goed plan, duidelijke begroting en de juiste begeleiding wordt jouw woning stap voor stap klaar voor de toekomst.
Wil je weten hoe jij een duurzame verbouwing slim kunt financieren?
Denk je na over isoleren, zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen? Neem gerust contact met me op. Ik kijk graag met je mee naar de mogelijkheden binnen jouw hypotheek en laat zien hoe je duurzaamheid en betaalbaarheid kunt combineren.