Je droomt van een woning en bent benieuwd of je in 2026 meer kunt lenen. Goed nieuws: volgens het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) stijgt de maximale hypotheek door verwachtte loonstijgingen. Tegelijkertijd zijn er belangrijke kanttekeningen. In deze blog lees je wat er verandert, wat dat voor jouw situatie betekent en waar je op moet letten.
Hogere hypotheek in 2026 door loonstijging
Voor 2026 verwacht het Centraal Planbureau (CPB) een gemiddelde loonstijging van circa 4,1 % in loondienst. Deze inkomensgroei vergroot je leencapaciteit omdat de norm om woonlasten te kunnen dragen daarmee toeneemt. Volgens het Nibud kan een huishouden met een bruto-jaarinkomen van € 70.000 in 2026 zo’n €6.000 méér lenen dan in 2025; bij € 100.000 inkomen loopt dat op tot ongeveer €15.500.
(Bron: Nibud)
De normen zijn gebaseerd op financieringslastpercentages: hoeveel van je bruto-inkomen maximaal naar woonlasten mag gaan. Combineer dit met jouw inkomen, rente, hypotheekvorm en woonlasten, en je ziet of je meer kunt lenen of juist alert moet zijn.
Minder lenen voor je hypotheek in 2026
Belangrijk om te begrijpen is dat als je inkomen niet stijgt je leencapaciteit kan dalen. Ook de hypotheekrente, de inflatie en je woonlasten spelen een rol. Een hogere rente of hogere kosten kunnen de leencapaciteit ook verlagen.
Waar je op moet letten voor 2026
1. Controleer of jouw inkomen daadwerkelijk stijgt; zonder stijging kun je erop achteruitgaan.
2. Let op je woonlasten: hogere hypotheekrente, onderhoud of energiekosten kunnen invloed hebben.
3. Heb je plannen voor verduurzaming of energielabelcorrecties? Die hebben ook invloed. Ik heb hierover een blog geschreven: energielabels.
4. Wees realistisch: het maximale leenbedrag betekent niet automatisch dat je dat comfortabel kunt dragen.
Hoeveel kan je meer lenen voor je hypotheek in 2026?
Stel je bruto-jaarinkomen stijgt van € 70.000 naar ongeveer € 72.870 (4,1 %). Volgens het Nibud zou jouw maximale hypotheek daardoor kunnen stijgen van circa € 302.374 naar € 308.600. Voor een inkomen van € 100.000 loopt de stijging op tot circa € 15.500 extra leencapaciteit. Deze bedragen zijn indicatief, de exacte uitkomst hangt ook af van de rente, looptijd en jouw situatie.
Tips voor jou
- Zorg dat je loonontwikkeling inzichtelijk is (arbeidscontract, structurele verhoging).
- Bespreek met je adviseur je woonlasten- en hypotheekbudget met de nieuwe normen.
- Houd rekening met het scenario dat je inkomen niet stijgt.
- Plan financiering tijdig: de normen gaan in op nieuw af te sluiten hypotheken in 2026. Wil je nog gebruik maken van de normen van 2025 meld je dan nu snel bij je adviseur!
- Combineer leenruimte niet automatisch met het maximale bedrag: comfort, flexibiliteit en risico’s blijven belangrijk.
Heb je vragen over jouw hogere hypotheek in 2026?
Wil je samen bekijken hoeveel jij in 2026 kunt lenen, met de nieuwe normen? Neem gerust contact met mij op. Ik denk mee met jouw inkomen-, woon- en leensituatie, zodat je met vertrouwen een goede inschatting maakt.